안녕하세요! 오늘은 천안 서북구 백석동에 위치한 백석아이파크2차 아파트의 실거래 데이터를 직접 분석해봤습니다. 2024년 8월부터 2025년 7월까지 1년간의 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로, 이 단지의 현실적인 시장 상황을 솔직하게 정리해드릴게요.
🏗️ 백석아이파크2차 단지 개요
백석아이파크2차는 2014년에 준공된 11년 차 아파트로, 총 1562세대 18개동 29층 규모의 대형 단지입니다. 천안 서북구 백석동에 위치해 있어 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳이죠.
이번 분석은 국토교통부 실거래가 공개시스템의 데이터를 기반으로 했지만, 온라인으로만 분석한 내용이라 예측이 틀릴 수 있으니, 더 정확한 정보나 현지 상황을 아시는 분들은 댓글로 알려주세요!
📊 평형별 매매시세 현황 분석
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평형(㎡)
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거래건수
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최저가
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최고가
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평균가격
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84형(84.43~84.99)
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52건
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3.6억원
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4.6억원
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4.13억원
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106형(106.72)
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8건
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5.65억원
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6.14억원
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5.89억원
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122형(122.67)
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2건
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6.15억원
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6.2억원
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6.18억원
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- 셀 병합
- 행 분할
- 열 분할
- 너비 맞춤
- 삭제
📊 84형 시세 분석 - 가장 활발한 거래 평형
84㎡ 평형대는 총 52건으로 압도적으로 많은 거래량을 보였습니다. 이 평형이 실수요자들에게 가장 인기가 높다는 걸 확실히 느낄 수 있었어요.
가격 범위가 3.6억원부터 4.6억원까지 1억원 차이가 나는데, 이는 층수와 동 위치에 따른 차이로 보입니다. 평균 거래가는 4.13억원으로 형성되고 있네요. 특히 2025년 2월 4.6억원이 최고점이었고, 최근에는 3.9-4.4억원 선에서 거래되고 있습니다.
📊 106형 시세 분석 - 프리미엄 중형 평형
106.72㎡ 평형은 8건 거래되었는데, 5.65억원에서 6.14억원 사이에서 거래되고 있습니다. 84형 대비 약 1.7억원 정도의 프리미엄이 붙는 구조더라고요.
거래 패턴을 보면 2024년 8월 5.9억원으로 시작해서 2025년 2월 6.14억원까지 올랐다가, 최근 7월에는 5.9억원으로 다시 조정되는 모습을 보이고 있습니다.
📊 122형 시세 분석 - 최고가 대형 평형
122.67㎡ 평형은 2건만 거래되어 거래량이 적지만, 6억원 중반대의 고가로 형성되어 있습니다. 2025년 2월과 6월에 각각 6.15억원, 6.2억원에 거래되어 비교적 안정적인 가격대를 유지하고 있네요.
🏗️ 층별 가격 차이 분석
층수별로 거래 데이터를 살펴보니 흥미로운 패턴이 보였습니다:
저층(1-10층): 84형 기준 3.6-4.1억원대로 상대적으로 저렴한 편 중층(11-20층): 3.9-4.6억원으로 가장 활발한 거래, 선호도 높음 고층(21층 이상): 4.2-4.5억원으로 프리미엄 형성
29층 고층 단지답게 중층대에서 가장 많은 거래가 이뤄지고 있고, 최고층보다는 20층 내외가 가장 선호되는 것 같습니다.
📊 동별 시세 비교 분석
거래가 활발한 주요 동들을 정리해보면:
- 203동: 8건 거래, 3.75-4.55억원
- 205동: 4건 거래, 3.95-4.35억원
- 206동: 4건 거래, 3.93-4.4억원
- 207동: 4건 거래, 3.6-4.04억원
- 209동: 6건 거래, 3.95-4.34억원
- 213동: 6건 거래, 3.6-4.32억원
- 214동: 5건 거래, 4.0-4.47억원
- 217동: 4건 거래, 3.75-4.3억원
- 218동: 4건 거래, 4.15-4.5억원
동별로는 큰 차이가 없지만, 218동이 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있고, 207동이 조금 저렴한 편이네요.
📈 월별 시세 변화 추이 분석
시기별 거래량과 가격 변화를 살펴보니:
2024년 8-10월: 총 8건, 평균 4.2억원대 2024년 11-12월: 총 12건, 평균 4.2억원대
2025년 1-3월: 총 17건, 평균 4.2억원대 2025년 4-6월: 총 14건, 평균 4.1억원대 2025년 7월: 총 9건, 평균 4.0억원대
전체적으로 보면 2024년 하반기부터 2025년 초까지는 4.2억원 선을 유지하다가, 최근 들어 4억원 초반으로 조정되는 모습입니다. 거래량은 봄철인 2-3월에 가장 많았네요.
💰 적정 시세 예상 분석
1년간의 거래 데이터를 종합해보면:
84형 적정 시세 밴드: 3.9억원 ~ 4.3억원
- 저층: 3.9억원 내외
- 중층: 4.1억원 내외
- 고층: 4.3억원 내외
106형 적정 시세: 5.8억원 ~ 6.0억원 122형 적정 시세: 6.1억원 ~ 6.3억원
현재 시장에서는 84형 4억원 초반, 106형 5.9억원 내외가 합리적인 수준으로 보입니다.
🔍 거래 패턴 특이사항 분석
분석하면서 발견한 몇 가지 특이점들:
- 해제사유 발생: 3건의 거래에서 계약 해제가 발생했는데, 모두 84형이었습니다.
- 1층 거래: 207동 1층이 3.6억원에 거래되어 저층 할인이 확실히 적용되고 있네요.
- 최고층 거래: 206동 29층이 4.4억원에 거래되어 최고층도 나쁘지 않은 가격을 받고 있습니다.
📝 종합 분석 및 전망
백석아이파크2차는 대형 단지의 안정성과 2014년 준공이라는 적당한 연식이 장점인 것 같습니다. 84형 중심의 실수요자 거래가 활발하고, 급등급락보다는 완만한 조정 과정을 거치고 있어요.
만약 제가 이 단지를 고려한다면, 84형 중층대를 4억원 초반에 매수하는 게 합리적일 것 같습니다. 거래량도 많고 유동성도 좋은 편이거든요.
마무리
이번 분석은 국토교통부 실거래가 데이터만을 기반으로 한 것이므로, 실제 현장 상황이나 단지 내 특수 사정 등은 반영되지 않았을 수 있습니다. 실제 거래를 고려하신다면 현장 확인과 전문가 상담을 받아보시길 권합니다.
혹시 이 단지에 거주하시거나 더 자세한 정보를 아시는 분들은 댓글로 공유해주세요. 모든 부동산 거래 판단은 개인의 책임임을 다시 한번 말씀드립니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
분석 기간: 2024년 8월 ~ 2025년 7월
총 거래 건수: 62건